观点直击|太古地产新目标：2032年前内地楼面面积增加一倍
观点网 香港报道 3月14日，太古地产公布截至2023年12月底止全年业绩。太古地产主席白德利在业绩会上表示，对中国内地市场发展非常有信心。千亿计划当中，集团投放500亿港元发展中国内地市场，当中将于内地两个重要城市西安及三亚发展全新项目。期内，太古地产录得股东应占溢利26.37亿港元，按年下挫66.95%；每股盈利0.45港元；收入则为146.7亿港元，按年升6.1%。太古地产指出，2023年基本溢利115.7亿港元，按年升32.9%，主要反映出售香港港岛东中心九个楼层的收益。其中，物业投资基本溢利75.25亿元，按年升1.57%；物业买卖基本亏损1.4亿港元，前一年获利1.08亿港元；酒店基本亏损1亿港元，前一年亏损3.41亿港元。该集团称，2023年是太古地产发展上的重大里程碑，1000亿港元投资计划取得重大进展，目前近60%资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目。未来将继续与特区政府和所有持份者合作，为香港长期繁荣发展作出贡献。内地方面，太古地产的目标，在2032年前将中国内地总楼面面积增加一倍。白德利表示，对中国内地市场发展非常有信心。千亿计划当中，集团投放500亿港元发展内地市场，当中将于两个重要城市西安及三亚发展全新项目。亦积极扩展上海业务，包括在浦东新区发展两个大型综合发展项目，并且将会引入高端住宅品牌。太古地产行政总裁彭国邦亦指，集团会继续于一线城市寻找机会，包括深化已拓展的城市及在大湾区寻找机会。然而，太古地产内地写字楼去年应占租金收入总额下跌1%至8.57亿港元。由于经济复苏逊于预期，北京、上海和广州的办公楼楼面需求仍疲软。其中，广州的需求疲弱，新增供应继续对办公楼租金构成压力；上海的净吸纳量低于预期，新增供应对核心地区和非核心地区的租金均带来压力；北京的需求疲弱，对租金带来下行压力，但核心地区的新增供应有限彭国邦对此称，内地写字楼位置优越，且良好的ESG吸引不少租客，上海兴业太古汇写字楼出租率达98%，同时料北京需求会较强，未来会续发展北京朝阳区。香港写字楼方面，由于需求疲软和供应量增加，集团预计2024年办公楼市道将继续低迷。来自中区和九龙东的竞争加剧，将持续对整个物业组合的租金构成下行压力。然而，潜在租户提升办公室质素并愈加重视可持续性和租户旗下员工身心健康的趋势将令集团受惠。若金融市况改善、利率稳定及经济活动增加，市场对甲级办公楼楼面的需求（特别是来自金融及专业服务机构）应将复苏。彭氏指，最新落成的太古坊二座承租率达62%，相信出租率可以于2025年达至平稳，未来会续拓展太古坊及太古广场。另外，香港楼市方面，董事马淑贞表示，对港府撤销楼市管控措施感到高兴，市场回复活力，集团会维持自身推盘步伐，在住宅部份继续寻找机会。展望2024年，在当前宏观经济的不明朗因素下，集团预期将会遇上新挑战。然而，对千亿港元投资计划带来的机遇和增长潜力感到乐观。
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